Fundusze europejskie flaga logotyp Rzeczpospolita Polska flaga Unia Europejska flaga logotyp

Na czym polega adaptacja projektu?

Przed rozpoczęciem budowy każdy projekt musi przejść ogólną, wstępną adaptację.

Decydując się na budowę domu, chcielibyśmy, aby był odpowiedzią na nasze potrzeby i spełnił wszystkie wyobrażenia o nim. Wiadomo – w końcu to nasz wymarzony własny kąt. Co zrobić, jeśli przejrzeliśmy już setki projektów i żaden z nich nie odpowiada do końca naszej koncepcji? Wówczas najlepszym rozwiązaniem jest adaptacja projektu, który jest najbardziej zbliżony do naszych oczekiwań. Dowiedz się, jak duże zmiany możesz wprowadzić do gotowego już planu i ile kosztuje adaptacja projektu

Na czym polega adaptacja projektu?

Z reguły gotowe projekty mają szerokie możliwości zmian.

Rzadko zdarzają się klienci, którzy kupują gotowy projekt domu i nie chcą wprowadzać do niego żadnych zmian. Dużo częściej chcemy dopasować projekt pod siebie, aby był jak najbardziej funkcjonalny – a jak wiadomo, każdy ma inne potrzeby i na czym innym mu zależy.

Jeśli korekty, jakie chcielibyśmy wprowadzić, są niewielkie i nie wpływają na konstrukcję domu, a zamierzamy jedynie poprawić go pod względem estetycznym czy sprawić, aby był bardziej praktyczny i wygodny, wówczas wprowadzenie modyfikacji do projektu jest możliwe i jak najbardziej opłacalne.

Kiedy jednak poprawek jest zbyt wiele i wychodzi na to, że są one fundamentalne – w takim wypadku łatwiej i taniej wyjdzie nam przygotowanie indywidualnego projektu.

Przed rozpoczęciem budowy każdy projekt musi przejść ogólną, wstępną adaptację. Polega ona na sprawdzeniu przez architekta gotowego projektu pod kątem miejscowego zagospodarowania przestrzennego. Powinien on również przeanalizować m.in. położenie naszego domu na działce pod względem stron świata, warunków gruntowych czy ukształtowania terenu. Jest to dobry moment, aby w tym czasie zgłosić i wprowadzić do projektu nasze poprawki. Z reguły gotowe projekty mają szerokie możliwości zmian.

Jakich zmian możesz dokonać podczas adaptacji projektu?

Zmiany możemy podzielić na te, które są istotne i będą wymagały naniesienia poprawek w projekcie i ponownego uzyskania zgody na budowę oraz nieistotne – zaznaczy je w dodatkowym opisie projektu architekt.

Adaptacja projektu będzie kosztowała nas dużo więcej, jeśli dokonamy istotnych zmian w projekcie, do których zaliczamy poniższe elementy.

  • Kubatura budynku, powierzchnia zabudowy oraz liczba kondygnacji danego budynku.

  • Modyfikacje w technologii projektu. W praktyce jednak nie są one zbyt często stosowane, ponieważ koszt adaptacji mógłby wówczas przerosnąć cenę, jaką zapłaciłeś za projekt.

  • Zmiany kąta nachylenia dachu oraz jego kształtu wpływające na zmianę kubatury domu.

  • Podpiwniczenie budynku, aby dodać np. garaż.

  • Zmniejszenie zabudowy domu – jest ono dużo bardziej kłopotliwe niż powiększenie budynku.

Do nieistotnych zmian, w związku z którymi nie musimy składać ponownego pozwolenia na budowę i które może wprowadzić inwestor na każdym etapie budowy, zaliczamy m.in. te poniższe.

  • Zmiana funkcjonalności pomieszczeń – np. kiedy zmieniamy kuchnię na pokój, a łazienkę na sypialnię.

  • Modyfikacja materiałów budowlanych. Możesz przerobić grubość ścian w domu lub użyć innego rodzaju drewna do budowy, od tego, które zakładał w projekcie architekt. Na dachu możesz wymienić dachówkę z cementowej na ceramiczną.

  • Kiedy chciałbyś zmienić stolarkę otworową – możesz podczas dokonywania adaptacji projektu dodać lub usunąć okno – przy czym zawsze ta druga opcja będzie łatwiejsza.

  • Możesz zmienić przebieg instalacji wodnej, elektrycznej i wentylacyjnej.

  • Bez większego problemu zmienisz też sposób ogrzewania domu.

Powyższe zmiany muszą zostać naniesione do opisu projektu przez architekta, który go tworzył.

Ile kosztuje adaptacja projektu?

Cena, jaką będziesz musiał zapłacić podczas adaptacji projektu swojego domu, będzie uzależniona od ilości poprawek definiujących zakres wykonania dodatkowych prac. Jeśli nie chcesz przeprowadzać dużych modyfikacji, a jedynie kosmetyczne zmiany, jak przesunięcie ścianki działowej czy okien – koszt adaptacji powinien wynieść nie więcej niż 700 zł.

Kiedy jednak masz zupełnie inny pomysł na projekt, który pierwotnie wybrałeś – będziesz musiał się liczyć z dużo wyższymi kosztami. W takim wypadku ceny adaptacji zaczynają się od 2500 zł. Najwięcej będzie kosztowała Cię ingerencja w konstrukcję całego budynku. Dlatego niezwykle ważnym jest dokładne przemyślenie projektu, zanim się na niego zdecydujesz.

Zastanawiasz się, ile kosztują poszczególne zmiany do adaptacji projektu? Poniżej prezentujemy średnie kwoty najczęściej wybieranych przez klientów modyfikacji, zaczynając od tych, za które zapłacisz najmniej:

  • likwidacja, dobudowa balkonów i tarasów – od 100 zł;

  • zmiany okien i drzwi ich liczby bądź rozmiaru – od 100 zł;

  • przestawienie lub usunięcie ścianek działowych – od 300 zł;

  • zmiana pokrycia dachu – od 750 zł;

  • zmiana konstrukcji ścian zewnętrznych i wewnętrznych – od 800 zł;

  • zmiana kąta nachylenia dachu – od 900 zł;

  • dodanie garażu – od 900 zł;

  • adaptacja poddasza w budynku parterowym – od 1300 zł;

  • zmiana konstrukcji stropu – od 1300 zł;

  • dodanie podpiwniczenia – od 1400 zł;

  • zmiany dachu – od 2500 zł;

  • zmiana technologii budynku – od 2800 zł.

Wiedząc już, ile średnio kosztuje adaptacja projektu i co możesz w nim zmienić, musisz sobie odpowiedzieć na pytanie: co będzie dla Ciebie lepszym wyborem? Może okazać się bowiem, że gotowe projekty są co prawda niedrogie, ale ilość poprawek, które będziesz chciał nanieść, przekroczy wartość takiego spersonalizowanego i stworzonego od podstaw. Pamiętaj, że wybór projektu Twojego domu to decyzja na lata, dlatego nie spiesz się z jej podjęciem.

0
Wiedząc już, ile średnio kosztuje adaptacja projektu i co możesz w nim zmienić, musisz sobie odpowiedzieć na pytanie: co będzie dla Ciebie lepszym wyborem?