Zakup nowego mieszkania to zawsze sporo emocji, nerwów, niepewności, ale i ogromna radość. Niezależnie od tego, czy kupuje się lokum z rynku wtórnego, czy też stawia na nowe budownictwo – zawsze należy dokładnie sprawdzić mieszkanie nie tylko pod kątem jego metrażu i funkcjonalności. Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania? Co sprawdzić, by nie pożałować zakupu i zapewnić sobie spokojne, szczęśliwe życie w nowym miejscu?
Kupujemy mieszkanie: od czego zacząć?
Polecane produkty
Zakup mieszkania warto rozpocząć od jasnych ustaleń:
jaka lokalizacja
jak duży metraż
jaki stan: czy rynek wtórny czy pierwotny
jaką kwotą się dysponuje
jakie dodatkowe koszty można ponieść
Zakup nieruchomości nigdy nie kończy się na – można powiedzieć – jednym przelewie. Zawsze, niezależnie od stanu mieszkania, wiąże się z dodatkowymi kosztami. A jak nie narazić się na większe niż się zakłada? Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?
Jak szukać nowego mieszkania?
Kiedy zapadnie decyzja o tym, by zmienić miejsce zamieszkania, pojawia się mnóstwo pytań, przede wszystkim o to, jakie mieszkanie i gdzie kupić. Oczywiście wybór jest kwestią indywidualną, bo i powody zakupu mogą być różne. Jednak warto wiedzieć, jak efektywnie szukać swojego nowego miejsca na ziemi, jak zwiększyć swoje szanse na znalezienie idealnego i na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania.
Szukanie mieszkania z agencją
Są dwie możliwości na znalezienie mieszkania. Można skierować się do agencji nieruchomości, która będzie wyszukiwała nowe lokum według podanych jej kryteriów. To pozwala zaoszczędzić czas i sporo „papierkowej roboty”, jednak niestety łączy się z kosztami – usługa ta jest płatna, a agencje najczęściej pobierają prowizję w wysokości 3%–5% wartości nieruchomości. Można mieć jednak pewność kompleksowej obsługi i spokoju – wszystko zostanie załatwione od początku do końca.
Poszukiwania na własną rękę
Drugą możliwością jest samodzielne poszukiwanie mieszkania. Można to robić za pośrednictwem stron z ogłoszeniami, co jest najpopularniejszą opcją, lub też przechadzając się od czasu do czasu po okolicy, która wzbudza zainteresowania i szukać szyldów z ogłoszeniem o sprzedaży. Niektóre mieszkania są sprzedawane indywidualne, inne podlegają agencjom (wówczas znów łączy się to z zapłatą prowizji), ale można samemu wszystko dokładnie obejrzeć i wybrać zgodnie z własnym gustem.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania indywidualnie i z agencją?
Niezależnie od tego, jaki sposób na znalezienie mieszkania się wybierze – zawsze należy być czujnym. Agencje miewają różne sposoby na sprzedawanie mieszkań i choć – ze względów etycznych – muszą podawać wszystkie szczegóły związane z miejscem, tak w praktyce to oczywiste, że zależy im na sprzedaży danego lokum i przedstawią je w samych superlatywach. Wielu agentów do perfekcji opanowało sztuczki marketingowe, na które z łatwością można się nabrać.
Jednak kupując indywidualnie, również należy być ostrożnym. Właściciele mieszkań również mogą zatajać niektóre informacje, a także zawyżać cenę lub – przeciwnie – oferować podejrzanie niską. Wówczas warto dociekać, dlaczego. Należy więc wiedzieć, na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania, by inwestycja nie okazała się wielką pomyłką.
Wszystko, co należy sprawdzić przed zakupem nowego mieszkania
To oczywiste, że tym, na co trzeba zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania, jest przede wszystkim jego metraż i lokalizacja. Rozkład pomieszczeń bywa dyskusyjny, ponieważ zawsze można skusić się na remont. Aby mieć pewność, że można coś zdziałać pod względem zmiany układu pomieszczeń, wyburzania ścian i przebudowy, należy przede wszystkim zapoznać się z:
historią mieszkania
materiałami, z jakich zostały postawione ściany oraz budynek
planem nieruchomości
rozmieszczeniem i kondycją wszystkich instalacji
Należy także zapoznać się z sytuacją prawną (np. czy mieszkanie nie jest zadłużone), a także planami inwestycyjnymi i zagospodarowaniem przestrzeni wokół budynku. To szczególnie ważne w przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, na nowym osiedlu, na którym dookoła są jeszcze wolne miejsca na – no właśnie – kolejne budynki (jak blisko?) czy może hipermarket lub obwodnicę…
Odpowiadając na pytanie, na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania, można powiedzieć, że należy po prostu dowiedzieć się o… wszystkim. Najważniejsze są sprawy techniczne, by nic nie było zaskoczeniem po zakupie. Konieczna może być pomoc rzeczoznawcy budowlanego. Warto również dokonać oględzin z architektem i elektrykiem, a także porównać wartość mieszkania z innymi ofertami.
Polecane produkty