Chcesz rozbudować dom o ganek, garaż albo ogród zimowy? Brakuje Ci dodatkowych metrów powierzchni? Jeśli masz w planach dobudówkę, nie zawsze musisz starać się pozwolenie na budowę. Co i w jakim metrażu można dobudować bez konieczności starania się o pozwolenie na budowę i projektu architekta? Jak wyglądają wtedy formalności? W tym artykule dowiesz się najważniejszych rzeczy o dobudówce do domu bez pozwolenia.
Dobudówka do domu bez pozwolenia – co można dobudować?
Polecane produkty
Polskie przepisy budowlane traktują rozbudowę czy nadbudowę już istniejącego domu podobnie jak budowę nowego obiektu. W przypadku dużej rozbudowy (np. rozszerzenia domu o jedno piętro) musisz spełnić te same wymagania, co w przypadku, jakbyś planował nowy dom. Potrzebny jest więc przede wszystkim projekt, który musi sporządzić architekt z uprawnieniami, opinia geotechniczna, ekspertyza techniczna stanu konstrukcji i pozwolenie na budowę. Jeśli nie spełnisz tych warunków, dom może zostać zakwalifikowany jako samowola budowlana, a Ty otrzymasz sporą karę finansową, a czasem także nakaz wyburzenia budynku.
Uchwalona w 2015 roku zmiana ustawy o prawie budowlanym wprowadziła jednak przepis, aby niektóre mniejsze dobudówki można było zbudować w trybie uproszczonym, bez pozwolenia na budowę, tylko po zgłoszeniu właściwemu urzędowi. Dotyczy to przede wszystkim przydomowych ganków oraz oranżerii, czyli ogrodów zimowych oraz garaży czy altan (ale tych wolnostojących).
Ganek to jedna z popularnych dobudówek, którą teraz można dostawiać bez pozwolenia. Dlaczego warto dobudować ganek? Zwiększysz w ten sposób przestrzeń w holu czy przedpokoju, stworzysz sobie dodatkowy wiatrołap i zmniejszysz rachunki za ogrzewania, bo w domu będzie po prostu cieplej.
Jeśli chcesz mieć dodatkowy, przeszklony ogród zimowy albo przeszklony taras do odpoczynku, także możesz, pod pewnymi warunkami i jeśli nie przekroczysz określonego metrażu, dobudować go bez pozwolenia. Większych formalności nie wymaga również budowa basenu czy przydomowej oczyszczalni ścieków.
Dobudówka lub rozbudowa domu bez pozwolenia – formalności i terminy
Fakt, że w niektórych przypadkach nie musisz starać się o pozwolenie, nie oznacza, że możesz budować bez żadnych formalności. Jeśli interesuje Cię dobudówka do domu bez pozwolenia, musisz złożyć odpowiednie dokumenty, czyli tzw. zgłoszenie w urzędzie miasta/gminy lub w odpowiednim starostwie.
Co powinno zawierać zgłoszenie? To pismo, w którym zawierasz informacje o zakresie, rodzaju i sposobie wykonania prac budowlanych. Musisz w nim określić także datę rozpoczęcia prac. Potrzebne będzie również oświadczenie, że masz prawo dysponować działką w celach budowlanych, przydadzą się też szkice i rysunki, ale pamiętaj, że nie muszą być wykonane przez osobę z uprawnieniami.
Dokument musisz złożyć do urzędu co najmniej 21 dni przed planowaną datą startu prac, ponieważ właśnie tyle czasu ma urząd na ewentualne zgłoszenie sprzeciwu. Jeśli urząd, do którego składałeś zgłoszenie, nie odezwie się w przeciągu 21 dni, oznacza to milczącą zgodę na Twoją rozbudowę.
Ile można dobudować do domu bez pozwolenia?
Złagodzone w 2016 roku przepisy prawa budowlanego dotyczą tylko określonych wielkości i rodzajów dobudówek. Jaki metraż powinna mieć dobudówka do domu bez pozwolenia? Twój przydomowy ganek albo inne pomieszczenie może mieć dowolną wysokość (żaden przepis nie wprowadza ograniczeń ich wysokości), ale powierzchnia zabudowy, do której nie jest wymagana pozwolenie, to 35 m². Co więcej, łączna liczba tych budynków na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki. Pamiętaj przy tym, że przydomowe ganki mogą mieć dowolną funkcję.
Jeśli mówimy z kolei o powierzchni zabudowy wiaty wolnostojącej, to metraż, który pozwala budować bez pozwolenia, to 50 m2. Łącznie na każdych 1000 m2 mogą powstać dwa takie budynki. Budowa bez pozwolenia dotyczy również przydomowych basenów i oczek wodnych, ale ich wielkość też nie może przekraczać 50 m2. Co ciekawe, we wrześniu 2020 roku doszło do kolejnych zmian w prawie budowlanym – wolnostojące, ażurowe konstrukcje do 35 m2, takie jak altany, można stawiać i bez pozwolenia, i bez zgłoszenia. Na dobudówki takie jak ganek czy oranżeria zgłoszenie jest jednak dalej niezbędne.
Polecane produkty